La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler debe de estar sobre el 8%, más la posible revalorización del inmueble en un futuro.
Pero antes de comprar una vivienda para alquilar, hay que analizar minuciosamente todos los gastos:
- Inversión: Aquí entran el precio de la vivienda, las reformas pertinentes, los impuestos derivados de la compraventa, el IVA (10% para compraventas), notaría, el AJD y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), …
- Mantenimiento y reparaciones..
- Gastos fijos: comunidad, basura, IBI, seguros de hogar, etc.
Si la vivienda es hipotecada, tendrías que restar la cantidad hipotecada a la inversión
y sumar en gastos fijos las cuotas mensuales (con el tipo de interés que te haya concedido el banco).
Para calcular la rentabilidad obtendremos de nuestra vivienda en alquiler,
tendremos que realizar la siguiente operación:
% Rentabilidad del alquiler =
Ejemplo:
(Ingresos anuales de las rentas – Gastos fijos y mantenimiento) / Inversión x 100
Gracias al resultado que nos aporte la fórmula de la rentabilidad del alquiler, podemos saber si es más rentable vender o alquilar y qué opciones nos interesan más.
Estos consejos pueden ayudarte a escoger la mejor vivienda:
- Escoge aquella casa que requiera la mínima reforma.
- Una ubicación en auge, con servicios y ocio cerca.
- La decoración y una buena reforma pueden revalorizar la vivienda.
- Zonas comunes como jardines, gimnasios o piscinas suponen un plus.
- Las terrazas se han vuelto un imprescindible desde el inicio de la pandemia.
- Una buenas comunicaciones suscitará mayor interés que otras más aisladas.
- Contratar un seguro de alquiler puede ser de gran ayuda para evitar impagos.
